リヤマ不動産

リヤマ不動産事務所の売却の３つの特徴

①即対応・スピード重視

「不動産屋さんって返信が遅い」
と思われているかもしれません。

リヤマ不動産では、現地調査・価格査定・売却戦略
に加えて、役所調査・重要事項説明書・売買契約書の作成も高速で行います。

もちろん、品質にもこだわるよう、日々精進しております。

⓶面倒な売却案件も受付

「私道で持ち分がない」
「地主が４人いて、同時じゃないと売れない」
「広すぎて買い手が見つからない」

など、大手が面倒で拒否する案件でも当社は受け付けます。

③囲い込みをしない

「地方は囲い込みは、ないのでは？」
群馬県でも一部、囲い込みをする業者がいます。

できる限り公正な取引ができるよう、最善を尽くします。

→お問い合わせをする

お悩み別の売却方法

売却方法は①仲介⓶買取の２つです。

	仲介	買取
売れる期間	平均3〜6ヶ月（長いと1年以上）	最短3日〜1ヶ月
売れる価格	相場の90〜100% （高く売れる可能性大）	相場の60〜80%（安くなる）
契約不適合責任	売主が負う（瑕疵担保責任：3か月）	免責も可能（売った後トラブルなし）
内見・広告	お客さんが何度も家に来る	調査で1～２回
確実に売れるか	売れる保証がない	確実に売れる
向いてる人	「高く売りたい」「時間に余裕がある」人	「すぐに現金が欲しい」「確実に売りたい」人

①できれば高く売りたい：仲介

仲介の場合は、相場で売れるケースが多いですが、
反面３か月以上と時間がかかります。

宅建士：山口

ちなみに「買取」で高額買取はウソです。
高く売るなら仲介です。

⓶早く現金が欲しい！

諸事情で、不動産の売却金額が早く欲しい！
場合は、安くなりますが、買取がおすすめです。

現金化＆周囲にバレずに売却できます。

リヤマ不動産の売却～引き渡しの流れ（仲介）

①お問い合わせ：電話・メール・ラインなど
↓
⓶現地調査・ヒアリング＆無料査定
↓
③媒介契約
※不動産屋に任せます、という契約
↓
④販売活動（ネットがメイン）
↓
⑤売買契約の締結
※仲介手数料が発生
↓
⑥決済＆引き渡し
↓
⑦確定申告

必要書類＆手順【売主限定】

戸建＆土地売却を元に、売主様が用意する書類＆手順をpdfでまとめました。

→【簡易】売却手順のマニュアルはこちら

→【完全版】売却に必要な書類はこちら

→【よくあるQ＆A】売却でよくある質問

→お問い合わせをする

リヤマ不動産の理念

「初めまして、リヤマ不動産株式会社代表の山口です」

＜当社の理念＞
①囲い込みをしない
不動産業界では、囲い込みが一部で問題視されています。

物件情報を独占し、売主の機会を制限する行為、不透明な慣行を排除し、
公正な取引環境を構築するよう、努めます。

→囲い込みについて解説

②ITをフル活用
前職がIT関係だったため、SEOやリスティングなどを使った集客が得意です。

加えて、不動産業界の非常識
「良い物件なら連絡する」「悪い物件なら連絡しない」
といった、他業界から見て、おかしな対応はしません。

③ご訪問も可能（任意）
代表は前職で10万世帯以上のお客様からヒアリングをし、

ニーズを伺う経験を積んできました。
また、「来てもらいたくない」「オンラインがいい」方は、
電話/オンライン相談も可能です。

→無料オンライン相談はこちら